昆明停售洱海天域違建別墅是否拆除有待認定

　　8日，本報記者實地探訪了大理洱海天域高檔別墅，此時，售樓處已人去樓空。昨日，記者又對該樓盤在昆明、深圳的銷售點進行了采訪，深圳銷售點一位銷售人員告訴記者，該樓盤目前已經停售，昆明的銷售點也早撤了。大理美麗的情人湖被填后建起了別墅，那么已經售出的樓盤怎么辦？未售的房子還賣不賣？該不該還大理一個情人湖？

　　昆明深圳已停售

　　洱海天域項目除了在大理有售樓中心外，為了外銷，在昆明和深圳都設有銷售點。記者通過網絡查詢了銷售電話撥打后發現，昆明銷售點的電話已停機，而深圳銷售點的一位銷售人員告訴記者，洱海天域項目還有樓盤未售完，深圳銷售點在幾個月前就已經停售了，對于停售的原因，銷售人員解釋說：“樓市新政出臺后，很多人貸不到款了，所以房子難賣了。”但對于項目違規的事卻只字不提。

　　違法建筑是否拆除待認定

　　對此，云南新洋務律師事務所主任蘇建明律師認為，從法律的角度看，該違規樓盤是違反了國家的規劃法，從法律和保護大理洱海景觀的角度看，如果最終認定了其違規性質，那么應拆除違法建筑，并恢復原樣，法律責任的承擔應是誰是行為人誰承擔。除了明知其屬違規建筑仍然購買的購房者外，購房者均是善意第三人，不論該項目未來是否應拆除，善意第三人的合法權益都是受到法律保護的。

　　云南天途律師事務所陳宏元律師也認為，目前該事件處于調查階段，是否違法還是違規還應由相關部門進行最終的認定。就該樓盤目前的情況來看，如果拆除將造成較大的社會矛盾，因此，在現有條件下，應盡量糾正，并做局部整改，維護好購房者、市民的合法權益。